logodom

 

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (№163-ФЗ от 25.10.2001 г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. То есть законом земельный участок (как объект права) отнесен к недвижимости и соответственно на него распространяется действие Федерального закона о Государственной регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.). С другой стороны земельный участок (по определению) имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи: основные характеристики (вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения и др.) и вспомогательные характеристики. Получается, что отсутствие сведений о местоположении земельного участка (координат характерных точек его границ) не позволяет в полной мере определить земельный участок в качестве недвижимости.

Описание местоположения земельного участка может быть текстовым (в виде адреса земельного участка или описания искусственных объектов, граничащих с ним),  графическим (в виде плана или схемы границ, схем территориального планирования, которые отражают форму и конфигурацию земельного участка), и в виде списка координат характерных точек земельного участка. Имея только текстовое и графическое описание границы земельного участка невозможно (с требуемой точностью) однозначно установить его на местности, т. к. земельные участки могут иметь одинаковый адрес, конфигурацию либо неполное описание (неформализованный адрес). Список (каталог) геодезических координат характерных точек полностью исключает данную проблему, ведь любым из геодезических методов можно восстановить на местности (вынести в натуру) границы участка.

Межевание участка (уточнение местоположения границы) производится для внесения в Государственный кадастр недвижимости координат земельного участка, право на который возникло до вступления в силу Закона о Кадастре. Для этого необходимо согласовать границы с собственниками смежных (соседних) земельных участков. В результате подписывается Акт согласования границы, в который вносятся подписи всех заинтересованных лиц. Также необходимо предоставить документ, определяющий местоположение и конфигурацию (форму) земельного участка при его образовании. Это может быть схема планировки и застройки, схема в приложении к документу на право, планы местности, подтверждающие существование участка в границах 15 и более лет. Если такой документ у собственника отсутствует, его необходимо запросить в архиве, или придется утвердить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в органах местного самоуправления.

Межевание земельного участка и его результат – Межевой план выполняет кадастровый инженер. В процессе работ выполняется геодезическая съемка, изучаются исходные документы, подписывается акт согласования границ.

Законом определена обязанность собственника провести межевание участка, но штрафов за неисполнение не предусмотрено. Однако с 1 января 2018 года вводится ряд ограничений в обороте земельных участков, границы которых не уточнены. Узнать об этом подробнее можно здесь.