logodom

 

  • Главная
  • Публикации
  • Полезные статьи
  • Cлучаи, при которых кадастровый инженер является надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав (когда кадастровый инженер может обратиться с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости)

Cлучаи, при которых кадастровый инженер является надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав (когда кадастровый инженер может обратиться с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости)

После вступления в силу Федерального закона №218 от 13.07.2015 г.  «О государственной регистрации недвижимости» введена «Единая регистрационно-учетная» процедура, когда постановка на учет объекта недвижимости ( в большинстве случаев) осуществляется с одновременной  регистрацией права собственности. Также законом определены случаи, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации права:

- для земельных участков, которые сформированы из отдельных земель или ЗУ, находящиеся вне разграниченной государственной собственности;

- если объект прекратил свое существование и права на него не зарегистрированы в ЕГРН;

- если образовалась либо прекратила свое существование часть объекта, которая имеет ограничение или обременения (при условии, что они не нуждаются в регистрации в ЕГРН);

- когда речь идет о помещениях и машино-местах в здании/сооружении, кадастровый учет которых осуществляется одновременно со всем сооружением/зданием (или же право собственности на данное здание/сооружение уже зарегистрировано в реестре);

- когда проводится кадастровый учет многоквартирного дома и общих помещений, одновременно с учетом квартир данного дома;

- если необходимо изменить основные характеристики объекта;

- если участки образовались в ходе комплексных кадастровых работ и на них расположены согласно градостроительному законодательству объекты общего пользования (улицы, скверы, площади и прочее), и такие участки войдут в состав земель или территорий общего пользования; также это касается участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

- когда ЗУ образованы после изъятия участка и/или расположенных на нем объектов для государственных нужд;

- если ЗУ, образовались после перераспределения государственной/муниципальной собственности, или же ЗУ находятся в частной собственности на основании решения об утверждении схемы месторасположения участка либо согласия органа государственного или местного органа на перераспределение участков в соответствии с проектом межевания территории;

- когда речь идет о части участка из государственной либо муниципальной собственности, которая формируется для установления на ней ограничений в использовании (сервитута).

Перечень случаев,  при которых кадастровый инженер являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав уточнен письмом №ОГ-Д23-996 от 1.02.2017 г. :

 - если  земельный участок  образован из земель или земельных участков,

государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 ФЗ 218;

 - если земельный участок образован для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления, в соответствии с пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Перечень случаев,  при которых  иное лицо  являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав уточнен письмом №ОГ-Д23-996 от 1.02.2017 г. :

 - пунктом 5 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

 - пунктом 18 статьи 11.10 Земельного кодекса;

 - подпунктом 12 пункта 9, подпунктом 5 пункта 13 статьи 39.15 Земельного кодекса;

 - пунктом 5 статьи 39.26 Земельного кодекса;

 - пунктами 11 и 12 статьи 39.29 Земельного кодекса;

 - подпунктом 4 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса. 

Полный текст письма № ОГ-Д23-996 от 01.02.2017 г.